Содержание
Кадастровую карту Владимирской области смотрят в НСПД, Национальной системе пространственных данных (nspd.gov.ru): с 23 декабря 2024 года она заменила прежнюю публичную кадастровую карту, а адрес pkk.rosreestr.ru перенаправляет на НСПД. В поиске введите кадастровый номер вида 33:ХХ:ХХХХХХ:ХХ или адрес, и карта покажет границы участка, категорию, вид разрешённого использования, площадь и кадастровую стоимость. Просмотр карты бесплатный, регистрации не требует (для отдельных сервисов портала нужна учётная запись Госуслуг). Для сделки нужна выписка ЕГРН: карта справочная и не заменяет документ.
Свободные участки, их площадь и цену видно на снимках с дрона: посмотреть участки на карте посёлка. От 50 000 ₽ за сотку, газовая труба проходит вдоль границ участков.
Коротко
- код Владимирской области в кадастровом номере
- 33
- поиск и просмотр данных в НСПД
- 0 ₽
- найти участок по номеру
- 5 минут
- единственный официальный документ
- выписка ЕГРН
Где смотреть карту
| Сервис | Что даёт | Платно ли |
|---|---|---|
| НСПД (nspd.gov.ru) | Карта с границами участков, зданий, кадастровой стоимостью, слои территорий | Нет |
| Росреестр, «Справочная информация по объектам недвижимости» | Сведения по номеру или адресу: статус, площадь, права | Нет |
| Выписка ЕГРН об объекте | Официальные характеристики, дата актуальности | Платная, цену смотрите на сайте Росреестра |
| Публичные карты частных сервисов | Удобный поиск, но данные могут отставать | По-разному |
Сервисы частных компаний показывают данные в красивом виде, но проверять сведения надо в официальных источниках.
Если НСПД не открывается в браузере, чаще всего причина в сертификатах безопасности: портал работает на российских сертификатах. Установите сертификат Минцифры по инструкции на сайте портала или откройте сайт в браузере, который его поддерживает.
Как найти участок по кадастровому номеру
- Откройте НСПД (nspd.gov.ru).
- В строке поиска введите номер полностью, с двоеточиями (формат 33:ХХ:ХХХХХХ:ХХ, где 33 код региона).
- Нажмите на найденный объект: откроется карточка.
- Сверьте площадь, категорию земель, вид использования и статус (учтён или снят с учёта).
- Посмотрите соседние участки и дороги: нужны ли подъезды, не пересекаются ли границы.
Если номера нет, ищите по адресу или по карте: приближайте место и нажимайте на контур участка.
Как читать кадастровый номер и карточку
| Часть | Что значит | Пример использования |
|---|---|---|
| 33 | Владимирская область | Если номер начинается с другого кода, это другой регион |
| второй блок | кадастровый район | Показывает, к какому району относится участок |
| третий блок | кадастровый квартал | Соседние участки квартала имеют тот же блок |
| последний блок | порядковый номер участка в квартале | У соседей рядом номера часто идут подряд |
| Статус «Учтённый» | Объект на кадастровом учёте | Нормальный статус |
| «Ранее учтённый», границы не установлены | Участок есть, но его границы не уточнены | Нужно межевание, спросите у продавца |
| «Снят с учёта» | Объект больше не существует в прежнем виде | Участок выделен, объединён или разделён, уточняйте |
Что карта не показывает
Не показывает обременения и право собственника в виде документа. Не показывает, есть ли у участка газ, свет, вода. Не отражает фактическое ограждение и подъезд. Границы на карте могут отличаться от забора на местности, особенно у не межёванных участков. Для проверки заказывайте выписку.
Пример: проверка участка за 10 минут
Вы получили от менеджера кадастровый номер участка. Порядок:
- Вводим номер в НСПД: участок найден, площадь, например, 1 000 м² (10 соток), вид использования и категория на месте.
- Сверяем с договором и объявлением: площадь, категория и ВРИ должны совпасть до цифры.
- Включаем слои соседних участков и проверяем, нет ли наложения границ.
- Смотрим кадастровую стоимость и считаем налог по формуле (см. статью про налог за 10 соток).
- Заказываем выписку ЕГРН и сверяем её с карточкой.
- На просмотре сравниваем контур на карте с фактическим положением границ.
Если участок «ранее учтённый» без установленных границ, это не отказ от покупки, но повод обсудить межевание до сделки.
Что можно узнать по карте
- Категория и ВРИ. Для садовых участков обычно это земли сельхозназначения с видом «для ведения садоводства», но категорию и ВРИ конкретного участка смотрите в карточке. От этого зависит, что можно построить. Смотрите Категории земель простыми словами и ВРИ: ведение садоводства.
- Кадастровая стоимость. От неё считается налог: Кадастровая стоимость земли.
- Границы и площадь. Уточнены ли границы (межевание): Межевание участка.
- Охранные зоны и ограничения. Часть слоёв есть в НСПД, но не все: газопроводы и ЛЭП проверяйте отдельно.
Проверка по кадастровой карте перед покупкой
- Номер из договора и номер на карте совпадают
- Площадь и категория соответствуют объявлению
- Границы уточнены (участок отмежёван)
- Нет пересечений с соседними участками и дорогами
- Рядом нет лесного фонда, водного объекта и охранных зон, которые ограничивают застройку
- Заказана выписка ЕГРН для сверки
Подробнее об онлайн-проверке в статье Проверка земельного участка онлайн и о проверке по номеру в статье Проверить участок по кадастровому номеру.
Как это устроено в Изумрудных Кронах
Посёлок находится у деревни Костино во Владимирской области. Для каждого участка менеджер называет кадастровый номер, чтобы вы проверили его по НСПД сами. У части участков кадастровые данные уточняются: об этом спросите менеджера до брони. Входит ли территория посёлка в границы деревни Костино, мы подтвердим отдельно. Участки от 50 000 ₽ за сотку, площадь 8-18 соток. Увидеть участки с ценой и статусом можно на карте посёлка, а показать их на местности мы можем на просмотре.
Частые вопросы
Чем НСПД отличается от выписки ЕГРН и что брать для сделки?
НСПД показывает справочные сведения для первичной проверки и ничем не заверена. Выписка ЕГРН заверена электронной подписью органа регистрации и подходит для банка, суда и нотариуса. Для покупки участка берите выписку на дату не позднее нескольких дней до сделки: сведения в ЕГРН меняются.
Работает ли ещё публичная кадастровая карта?
Для поиска используйте НСПД: именно на неё перешли данные и сервисы. Прежний адрес может перенаправлять туда или не открываться.
Что делать, если участок не находится на карте?
Проверьте формат номера (двоеточия, нули), попробуйте поиск по адресу и по контуру на карте. Если номера нет, участок может быть не поставлен на кадастровый учёт или не иметь границ: потребуйте у продавца документы. У трёх участков посёлка кадастровые данные проверяются.
Как найти участок по адресу, если нет номера?
В НСПД введите адрес в строке поиска или найдите место на карте и нажмите на контур. Для СНТ адрес часто условный: надёжнее номер.
Можно ли по карте узнать собственника?
Нет. Сведения о правообладателях в открытом доступе ограничены. Данные о собственнике даёт выписка ЕГРН, которую можно заказать по номеру.
Совпадает ли карта с реальным забором?
Не всегда. Границы на карте это сведения ЕГРН. Фактический забор может быть смещён, если участок не отмежёван или вокруг были споры.
Лучше один раз увидеть участок и пруд вживую: записаться на просмотр в выходные или будни. Трансфер со станции Петушки на показ по договорённости.
Что почитать дальше
- Проверить участок по кадастровому номеру
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Границы земельного участка
- Участки во Владимирской области
Источники
- НСПД, Национальная система пространственных данных: nspd.gov.ru
- Росреестр: сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Дата проверки 04.11.2026: перенос ПКК на НСПД с 23.12.2024 подтверждён по сообщениям Росреестра; интерфейс сервисов может меняться.